桃園店面三大熱區(qū) 投資報(bào)酬率達(dá)4~6%

【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】桃園房地產(chǎn)市場(chǎng)中，店面投資集中在三大熱門(mén)區(qū)域：中壢海華特區(qū)、中正藝文特區(qū)及中原大學(xué)周邊，投報(bào)率達(dá)到4~6%，各區(qū)具不同特色，使得臺(tái)北置產(chǎn)型投資客可各取所需。

信義房屋中壢海華店店長(zhǎng)廖鎮(zhèn)邦表示，目前最受臺(tái)北置產(chǎn)型投資客喜愛(ài)的熱門(mén)區(qū)域，主要有三塊：第一個(gè)熱門(mén)區(qū)塊是中壢海華特區(qū)，廖鎮(zhèn)邦表示，海華特區(qū)周邊投資產(chǎn)品以整棟透天店面為主，特別是中壢未來(lái)有機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)通過(guò)，海華特區(qū)更有捷運(yùn)環(huán)北站，也是目前規(guī)劃的終點(diǎn)站，未來(lái)會(huì)再延伸到中壢車(chē)站，相當(dāng)具有發(fā)展?jié)摿Α?br />
值得一提的是中壢火車(chē)站商圈和海華商圈交界處有一棟六層樓個(gè)案，以總價(jià)8000萬(wàn)元出售，過(guò)去出售前，曾以整棟月租金68萬(wàn)元出租給醫(yī)院，若是再以相同的價(jià)格出租，在滿(mǎn)租的狀況下，換算投資報(bào)酬率可高達(dá)10%，這已經(jīng)不是店面價(jià)格履創(chuàng)新高、讓投資報(bào)酬率壓低到2%左右的臺(tái)北市店面可以比擬。

廖鎮(zhèn)邦強(qiáng)調(diào)，數(shù)家連鎖業(yè)者及各大超商也同樣看好未來(lái)中壢海華特區(qū)會(huì)有機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)通過(guò)，龐大人潮將帶來(lái)無(wú)限商機(jī)，已經(jīng)積極在桃園尋找合適店面，特別是統(tǒng)一超商都將逐步改為需有座位和廁所的二代店面，過(guò)去20幾坪就可以開(kāi)統(tǒng)一超商，現(xiàn)在可能至少要50坪以上才可以。而當(dāng)?shù)昝娴男枨笾饾u增加，但是指名度最高的中壢火車(chē)站商圈周邊又沒(méi)有物件釋出，大家只好擴(kuò)散往周邊來(lái)尋找店面，這也是中壢海華特區(qū)店面後勢(shì)看俏的原因。

第二個(gè)熱門(mén)區(qū)域是桃園市的中正藝文特區(qū)，範(fàn)圍在中正路、南平路、大興西路以及新埔六街這一個(gè)區(qū)塊內(nèi)，信義房屋桃園中正店店長(zhǎng)楊尚偉表示，這一帶經(jīng)過(guò)政府完整規(guī)劃，街廓最整齊，生活機(jī)能最完善，還有大片綠地及藝文展演中心，也是最多臺(tái)北客遷入的首選區(qū)域，更是目前建商積極搶進(jìn)購(gòu)地的區(qū)域，店面成交相當(dāng)熱絡(luò)。

7月份南平路上就有一棟5層樓高的透天店面，以1.05億元的高價(jià)賣(mài)出，整棟出租月租金約28萬(wàn)元，投資報(bào)酬率雖略低於中壢海華特區(qū)，但也有3.2%的水準(zhǔn)，再加上店面出租很搶手，距離交流道也非常近，開(kāi)車(chē)到臺(tái)北只要四十分鐘，自然也成了置產(chǎn)型投資客青睞的區(qū)域。不管是海華特區(qū)還是中正特區(qū)，一、二樓當(dāng)?shù)昝?，樓上做套房出租的產(chǎn)品都相當(dāng)受歡迎，連帶著幫房東代租代管的行業(yè)也如雨後春筍般林立，顯見(jiàn)桃園地區(qū)商用不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)品交易熱絡(luò)，已是不爭(zhēng)的事實(shí)。

第三個(gè)受臺(tái)北置產(chǎn)型投資客喜愛(ài)的區(qū)域，就是中原大學(xué)周邊，因?yàn)橛写罅繉W(xué)生宿舍的需求。只要靈活運(yùn)用，一~二樓做店面，樓上出租給學(xué)生，就可以成功創(chuàng)造出4%~8%不等的高投資報(bào)酬率。最近中原大學(xué)周邊就有一棟四層樓的透天店面，以七千多萬(wàn)元出售，一~二樓做店面出租用，三~四樓做套房出租，依照該區(qū)域目前出租行情店面30坪大概是5萬(wàn)元，套房5~10坪約3500~6500元來(lái)算，整棟月租金收入27萬(wàn)元，投資報(bào)酬率約4.5%。